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SURONGO AMERICA

Société américaine, filiale à 100 %, détenant les investissement immobiliers et industriels du groupe aux Etats-Unis, essentiellement sur la Côte Sud-Est (Caroline du Nord, Géorgie, Floride, Massachusetts et New York).

En 2009, la société a acquis 1,2% de Noël Group et en détient actuellement 30,5%. Plus de détails concernant les activités de Noël Group se trouvent sur ce site sous "Stratégique".

Village Square Partners, LLP le complexe résidentiel de 240 appartements à Jacksonville (Floride) est occupé à 91% à fin 2009 contre 92% à fin 2008. Le taux d’occupation des appartements est très satisfaisant et les revenus sont stables. La juste valeur de cet investissement immobilier a diminué d’USD 3,4 millions en 2009 (part du Groupe après impôts).

Le partnership immobilier DSF Capital Partners, LP est investi dans deux projets. Le premier concerne la rénovation d’un bâtiment qui, à fin décembre 2009, est loué à 92%. Le second projet est la construction d’un hôtel. Celui-ci a été inauguré le 12 février 2009 et présente un taux d’occupation proche du niveau budgété pour cette année 2009.

En 2006, Surongo America a signé un engagement de USD 10 millions dans le partnership DSF Capital Partners III, LP. Actuellement le partnership y a fait appel à concurrence de 90%. Les investissements de ce partnership sont localisés dans la périphérie de Washington DC qui fait partie des zones les moins touchées par la crise. La construction du troisième projet devrait commencer en 2010.

Le partnership immobilier Gotham City Residential Partners I, LP à New York a été souscrit fin 2006. Ce projet est basé sur la rénovation d’appartements dont les loyers sont régulés mais qui peu à peu peuvent revenir au niveau du marché. L’engagement total de Surongo America est de USD 10 millions dont USD 5,4 millions sont libérés au 31 décembre 2009, inchangés depuis 2008. Depuis septembre 2008, le partnership n’a plus fait de nouvelles acquisitions d’immeuble. A fin 2009 les appartements sont loués à 93,5% (contre 92% fin 2008), 4,5% sont en rénovation et 2% sont à louer.

En octobre 2008, Surongo America a saisi une opportunité d’investissement en s’associant, avec ses partenaires historiques, à un projet de reprise d’un complexe immobilier en Floride. Le montant de l’investissement est de USD 1,8 million.

Les résultats de 2009 ont été principalement impactés par une correction de juste valeur de Village Square Partner, LLP (voir ci-dessus) et d’USD 2,9 millions sur Noël Group.