Geen website

SURONGO AMERICA

Amerikaanse vennootschap, 100%-dochter die de vastgoed- en industriële investeringen van de Groep in de Verenigde Staten bundelt, overwegend op de oostkust (North Carolina, Georgia, Florida, Massachusetts en New York).

De vennootschap heeft in 2009 een 1,2%-belang verworven in Noël Group en heeft nu 30,5% van het kapitaal in handen.

Village Square Partners, LLP, het wooncomplex van 240 appartementen in Jacksonville (Florida), had eind 2009 een bezettingsgraad van 91% tegenover 92% eind 2008. Het bezettingspercentage van de appartementen stemt tot tevredenheid. Deze activiteit levert stabiele huurinkomsten op.
De reële waarde van deze vastgoedinvestering is in 2009 gedaald met USD 3,4 miljoen (aandeel van de Groep na belastingen).

Het real estate partnership DSF Capital Partners, LP investeert in twee vastgoedprojecten. Het eerste project betreft de renovatie van een gebouw dat eind december 2009 voor 92% verhuurd was. Het tweede project betreft de bouw van een hotel. Dit hotel werd op 12 februari 2009 geopend en heeft een bezettingsgraad die het verwachte niveau voor 2009 benadert.

Surongo America heeft in 2006 een verbintenis van USD 10 miljoen aangegaan in het partnership DSF Capital Partners III, LP. Op dit ogenblik heeft het partnership stortingen opgevraagd ten belope van 90%. Het partnership investeert in de omgeving van Washington DC, één van de zones die het minst werd getroffen door de crisis. Het derde project zal naar verwachting in 2010 in aanbouw worden genomen.

Het real estate partnership Gotham City Residential Partners I, LP te New York werd eind 2006 gesloten. Dit project berust op de renovatie van appartementen waarvan de huurprijzen gereguleerd zijn, maar gaandeweg tot marktconforme niveaus opgetrokken kunnen worden. De totale verbintenis van Surongo America bedraagt USD 10 miljoen, waarvan USD 5,4 miljoen werd gestort op 31 december 2009, wat overeenkomt met 2008. Sedert september 2008 heeft het partnership geen nieuwe gebouwen meer gekocht. Eind 2009 waren de appartementen voor 93,5% verhuurd (tegenover 92% eind 2008), 4,5% wordt gerenoveerd en 2% staat nog te huur.

In oktober 2008 heeft Surongo America een investeringskans aangegrepen door met haar partners uit het verleden deel te nemen aan een project tot overname van een vastgoedcomplex in Florida. De investering bedraagt USD 1,8 miljoen.
De resultaten van 2009 werden in de eerste plaats beïnvloed door de reële-waardecorrectie voor Village Square Partner, LLP (cf. supra) en ten belope van USD 2,9 miljoen op Noël Group.