Immobilier : en Europe

Le groupe EAGLESTONE (www.eaglestone.group) a connu en 2022 sa meilleure année depuis sa création avec un EBITDA d’EUR 52 millions et un résultat net d’EUR 25 millions. En 2022, Eaglestone a augmenté sa présence en France par le biais de l’acquisition de 100% du groupe Cardinal qui est actif dans trois métiers :

• la promotion immobilière (Cardinal Promotion) ;
• la gestion de résidences étudiantes (Cardinal Gestion);
• la gestion de fonds avec la Foncière Cardinal (détenue à 35% par Cardinal Promotion en partenariat avec la Caisse d’Épargne Rhône Alpes et le family office Aquasourça).

Cette acquisition vient renforcer la position du groupe en France qui y était déjà présent par le biais de son acquisition d’Interconstruction, promoteur immobilier en Ile de France. Les chiffres de Cardinal ne sont consolidés que pour 6 mois du fait de la date d’acquisition en juillet 2022. Compagnie du Bois Sauvage a pu aider le groupe Eaglestone dans cette acquisition par un prêt actionnaire d’EUR 25 millions. Cardinal offre également au groupe une diversification sectorielle étant maintenant présent dans la construction de logements, de bureaux, d’hôtels, d’hôpitaux, et de résidences étudiantes ainsi que dans la gestion de ces dernières (plus de 5.000 unités gérées dans 43 résidences en France).
En France, le holding Eaglestone France qui détient Cardinal et Interconstruction a dès lors un portefeuille en développement de plus de 500.000 m² répartis sur plus de 80 projets immobiliers. Au niveau du groupe, présent en Belgique, au Luxembourg et en France, le portefeuille dépasse les 800.000 m² répartis sur plus de 115 projets pour plus d’EUR 4 milliards de chiffre d’affaires attendu dans les années à venir, ce qui offre une belle diversification sectorielle et géographique.
A titre d’exemples d’opérations remarquables réalisées en 2022, Eaglestone Belgique a pu céder son projet K-nopy à la représentation hollandaise auprès de l’Union Européenne à Bruxelles. Eaglestone Luxembourg a pu faire l’acquisition d’un site stratégique à la Cloche d’Or qui offrira plus de 8.700 m² de bureaux dans un projet architectural et offrant la neutralité carbone sur le plan.
Compagnie du Bois Sauvage est également devenue partenaire d’Eaglestone Luxembourg en entrant dans l’actionnariat à hauteur de 15% de la société Esch 404 s.a.r.l qui détient et développe le projet de bureaux emblématique PRISM développant plus de 5000 m² de bureaux. Interconstruction, en partenariat avec Emerige, a pu reconvertir un immeuble de bureaux à Courbevoie (France), « le Veronese », en plus de 400 résidences étudiantes et unités de co-living. Interconstruction a acquis 7 nouveaux projets en 2022 et vendu plus de 1000 appartements en région parisienne en 2022, en partie en blocs à des institutionnels, et en partie en vente à l’unité à des particuliers.
Cardinal Gestion offre au groupe des revenus récurrents par la gestion de ses résidences étudiantes.
Le groupe Eaglestone emploie aujourd’hui 238 personnes et continuera sa croissance tant de façon organique que par le biais de deals M&A stratégiques.