Fidentia BeLux Offices

Fidentia BeLux Offices, société immobilière active dans le secteur des bureaux en Belgique et au Luxembourg, avec pour objectif, entre autres, d’améliorer l’efficience énergétique des bâtiments acquis. Le fonds est maintenant totalement investi.

La prise en occupation de surfaces de bureaux à Bruxelles et au GD de Luxembourg n’a pas connu de reprise significative en 2025 par rapport à l’année 2024 qui avait été extrêmement faible. Le take-up est resté structurellement sous pression en raison du report des décisions de déménagement et des coûts élevés des frais d’aménagement. Fidentia Belux est toutefois parvenue à conclure quelques baux dans ce marché difficile, principalement avec des locataires existants en Belgique et avec de nouveaux locataires au GD de Luxembourg. La valeur du portefeuille, telle qu’établie par un expert indépendant, s’est légèrement améliorée, principalement à la suite de l’avancement des travaux dans le projet Oasis (Rue de Trèves 45 à Bruxelles) et des locations conclues dans l’immeuble Buzz à Leudelange (GD de Luxembourg). En 2025, le marché de l’investissement n’a pas retrouvé une liquidité suffisante qui permettrait la cession des immeubles détenus par Fidentia. Quelques transactions en fin d’année 2025 permettent toutefois d’entrevoir un retour des investisseurs sur le segment des bureaux en 2026.