Eaglestone

Eaglestone kende een vrij hoog activiteitenniveau in zijn verschillende soorten activa, waaronder grote huisvestingsprojecten, studentenwoningen en hotels.

De groep ontwikkelt momenteel meer dan 61 vastgoedprojecten in Frankrijk, België en Luxemburg, goed voor meer dan 700.000 m, en draagt zo bij aan de ontwikkeling van meer dan 30 steden in deze drie landen.

In 2025 bedraagt de omzet EUR 330 miljoen.

Toch eindigt het boekjaar 2025 met een nettoverlies voor de groep als gevolg van waardeverminderingen op bepaalde projecten, herstructureringsmaatregelen, hogere bouwkosten en hoge rentevoeten.

De langetermijnrente is in 2025 gestegen, wat een negatieve invloed had op de leencapaciteit van de klanten van de groep Eaglestone.

De relatief trage verkoop van woonprojecten in vergelijking met de afgelopen 10 jaar is ook het gevolg van de politieke crisis in Frankrijk en in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest in 2025, wat zorgde voor onzekerheid over de fiscale maatregelen rond vastgoed.

Wat de institutionele beleggers en de activiteiten voor het promoten van kantoren betreft, kenden de vooropgestelde rendementen niet de nodige daling om het transactievolume te doen toenemen. En de opleving die eind 2024 werd verwacht, vond niet plaats zoals gehoopt in 2025.

Ondanks deze moeilijke marktomstandigheden slaagde de groep erin een aantal belangrijke transacties tot een goed einde te brengen en tegelijk een aantal activiteiten op te starten, te ontwikkelen en af te ronden.

Tot de verwezenlijkingen van 2025 rekent de groep de vooruitgang geboekt in de activiteiten in Courbevoie, Plessis Robinson, het Brazza-project in Bordeaux en de oplevering van meer dan duizend studentenwoningen in Cergy en Créteil. De groep heeft ook vooruitgang geboekt met de Brooklyn-activiteiten in de Luxemburgse wijk Bonnevoie, en met de activiteiten in België zoals Wow in Waterloo en The W in Brussel.

Wat de commercialisering van de activiteiten betreft werd 2025 in Frankrijk gekenmerkt door de verkoop aan Hines van het project rond studentenwoningen in Courbevoie, de verkoop aan Aberdeen van de studentenwoningen in Suresnes en door een gestegen verkoop op niet-handelsbasis, onder meer in Le Plessis Robinson voor de Nouvelle Vague-activiteit.
In Luxemburg zorgde de verkoop van twee blokken van het Brooklyn-project aan de Stad Luxemburg voor een omzet van EUR 70 miljoen. In België bleef de verkoop van de lopende residentiële activiteiten groeien.

Ondanks deze verwezenlijkingen blijft de groep het hoofd bieden aan deze moeilijke context. De groep heeft dan ook een aantal maatregelen getroffen om de geldmiddelen te vrijwaren en om rentabiliteit in de toekomst te stimuleren.

Zo heeft de groep haar schulden teruggeschroefd door de schulden voor corporate financing (in tegenstelling tot de financiering van de activiteiten) fors te verminderen.

Deze daling is ook bedoeld om de financiële last voor de groep te verminderen.

Om haar geldmiddelen veilig te stellen, heeft de groep opnieuw onderhandeld over ’corporate’ lijnen om hun vervaldata uit te stellen en de terugbetaling in de tijd te spreiden.

Naast deze nieuwe onderhandelingen hebben de aandeelhouders van de groep aandeelhoudersleningen verstrekt voor in totaal EUR 30 miljoen.

De groep werkte ook aan haar exploitatielasten en verlaagde de vaste kosten met 25% de afgelopen jaren. Deze verlaging werd voornamelijk bereikt door de personeelskosten te verminderen en meer aandacht te besteden aan de administratieve kosten.

Het resultaat voor 2025 werd sterk beïnvloed door de beslissing van het management om een aantal waardeverminderingen op lopende activiteiten te boeken. Deze verlagingen zijn bedoeld om te anticiperen op prijsverlagingen die de verkoop van de betrokken activiteiten kunnen versnellen.

Dankzij al deze maatregelen is de groep goed gepositioneerd om positieve resultaten te boeken de komende jaren.